250 Rue SAINT-GERARD · Beaupré
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 135,5 m² · constr. 1942 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751200174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
21025751200174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 49 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 545 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 425 933 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 656 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 746 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 894 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 838 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 244 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 886 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 061 $ Poids 69 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 451 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 632 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 121 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 334 234 $ Poids 64 % |
| 9 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 752 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −8 542 $ | 100 567 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 757 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 295 978 $ Poids 52 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 357 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 258 862 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 491 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 434 745 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.