253 Rue SAINT-GERARD · Beaupré
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 174,4 m² · constr. 1960 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 221 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751200359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
21025751200359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 57 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 479 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 581 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 141 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 294 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 454 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 390 182 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 636 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 239 $ Poids 76 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 398 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 400 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 736 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 616 748 $ Poids 66 % |
| 7 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 451 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 506 429 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 804 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 516 733 $ Poids 62 % |
| 9 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 756 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 848 $ Poids 62 % |
| 10 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 388 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 469 365 $ Poids 57 % |
| 11 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 301 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 249 $ Poids 53 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 387 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 316 510 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.