257 Rue SAINT-GERARD · Beaupré
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 114,8 m² · constr. 1955 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751201211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
21025751201211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 54 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 249 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 347 319 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 310 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 394 022 $ Poids 67 % |
| 6 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 266 439 $ Poids 58 % |
| 7 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 696 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 390 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 617 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 926 $ Poids 57 % |
| 9 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 185 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 329 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 11111, rue Beauregard, Beaupré 2025-01-31 · 301 m · Vendu 288 500 $ (2 520 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 342 773 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 510 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 425 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 191 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.