11198 Rue SAINT-HENRI · Beaupré
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 352,2 m² · constr. 1947 · terrain 2 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 368 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751201946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
21025751201946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 82 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 484 m · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 531 $ Poids 72 % |
| 2 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 822 m · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 533 044 $ Poids 44 % |
| 3 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 627 m · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 752 517 $ Poids 29 % |
| 4 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 857 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 194 836 $ Poids 23 % |
| 5 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 776 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 628 740 $ Poids 21 % |
| 6 | 25, rue Arthur-Cooper, Beaupré 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 797 000 $ (2 403 $/m²) 331,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 051 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 889 980 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 844 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +195 585 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 030 774 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 878 m · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 289 491 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +237 125 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 140 817 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +111 955 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 592 404 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.