281 Rue GLACIERS · Beaupré
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 74,3 m² · constr. 2012 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 227 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751205025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
21025751205025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 61 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 223 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 119 $ Poids 70 % |
| 2 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 54 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 371 990 $ Poids 65 % |
| 3 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 118 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 424 974 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 667 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 434 351 $ Poids 46 % |
| 5 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 387 079 $ Poids 40 % |
| 6 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 351 593 $ Poids 35 % |
| 7 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 298 374 $ Poids 34 % |
| 8 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 490 639 $ Poids 33 % |
| 9 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 417 $ Poids 32 % |
| 10 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 341 101 $ Poids 30 % |
| 11 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 376 019 $ Poids 27 % |
| 12 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 431 044 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.