231 Rue SAINT-GERARD · Beaupré
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 134,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751210001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
21025751210001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 67 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 589 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 423 853 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 752 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 478 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 738 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 816 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 981 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 822 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 457 086 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 603 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 824 $ Poids 68 % |
| 7 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 058 $ Poids 67 % |
| 8 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 120 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 357 977 $ Poids 65 % |
| 9 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 743 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −502 $ | 108 131 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 316 943 $ Poids 55 % |
| 11 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 954 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 204 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 427 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 462 506 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.