11220 Rue SAINT-HENRI · Beaupré
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 137,6 m² · constr. 1953 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751211387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
21025751211387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 50 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 450 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 429 293 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 682 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 473 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 736 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 037 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 745 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 201 $ Poids 72 % |
| 7 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 277 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 354 281 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 766 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 907 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 106 862 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 581 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 313 697 $ Poids 56 % |
| 11 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 336 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 147 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 425 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 275 262 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.