11211 Rue SAINT-HENRI · Beaupré
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 138,5 m² · constr. 1948 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 156 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751211473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
21025751211473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 43 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 488 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 430 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 706 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 728 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 737 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 221 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 666 $ Poids 72 % |
| 7 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 246 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 347 476 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 728 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 683 $ Poids 59 % |
| 9 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 872 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 104 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 318 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 243 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 386 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 269 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 599 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 691 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.