11226 Rue SAINT-HENRI · Beaupré
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 93,7 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751211578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
21025751211578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 40 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 344 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 134 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 307 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 299 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 955 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 851 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 338 349 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 907 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 453 $ Poids 67 % |
| 6 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 449 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 754 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 281 612 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 755 $ Poids 54 % |
| 9 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 591 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 466 703 $ Poids 54 % |
| 10 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 853 $ Poids 53 % |
| 11 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 416 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 340 154 $ Poids 52 % |
| 12 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 648 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 276 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.