11221 Rue SAINT-HENRI · Beaupré
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 109,2 m² · constr. 1950 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751211635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
21025751211635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 40 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 137 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 331 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 373 888 $ Poids 77 % |
| 4 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 960 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 764 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 296 106 $ Poids 65 % |
| 6 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 465 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 868 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 399 046 $ Poids 53 % |
| 8 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 652 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 504 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 800 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 301 $ Poids 52 % |
| 10 | 11111, rue Beauregard, Beaupré 2025-01-31 · 356 m · Vendu 288 500 $ (2 520 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 328 505 $ Poids 49 % |
| 11 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 403 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 366 092 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 931 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 737 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.