264 Rue BELVEDERE · Beaupré
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 277 m² · constr. 2023 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 581 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751213275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
21025751213275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 95 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 172 673 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 901 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 080 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 042 770 $ Poids 38 % |
| 3 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 834 m · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 298 624 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 698 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 572 779 $ Poids 23 % |
| 5 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 687 m · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −126 631 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 855 497 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, rue Arthur-Cooper, Beaupré 2024-06-03 · 933 m · Vendu 797 000 $ (2 403 $/m²) 331,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 051 $ · Ajust. superficie −65 716 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 959 036 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.