274 Rue BELVEDERE · Beaupré
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 269,1 m² · constr. 2023 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 565 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751213357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
21025751213357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 91 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 170 345 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 915 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 028 850 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 836 m · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 295 017 $ Poids 28 % |
| 4 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 355 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 381 041 $ Poids 23 % |
| 5 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +109 292 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 1 145 774 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 433 m · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 494 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 686 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 900 $ Poids 20 % |
| 8 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 929 m · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −144 180 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 607 432 $ Poids 15 % |
| 9 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 541 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +85 860 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 571 898 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 704 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +161 225 $ · Ajust. âge +64 490 $ | 878 747 $ Poids 13 % |
| 11 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 702 m · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −145 122 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 837 006 $ Poids 12 % |
| 12 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 542 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 720 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.