189 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beaupré
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 176,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751230265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
21025751230265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 176 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 310 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 391 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 417 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 754 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −61 265 $ | 588 694 $ Poids 77 % |
| 4 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 461 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 105 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 162 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 472 $ Poids 69 % |
| 7 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 922 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 390 351 $ Poids 63 % |
| 8 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 177 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 471 855 $ Poids 63 % |
| 9 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 59 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 864 $ Poids 53 % |
| 10 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 615 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 391 386 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 987 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 661 633 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 533 215 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.