11265-11271 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 261,6 m² · constr. 1907 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751230970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
21025751230970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 56 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 869 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 168 134 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 135 $ Poids 36 % |
| 3 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 242 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 317 647 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 248 115 $ Poids 22 % |
| 5 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 133 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 481 578 $ Poids 21 % |
| 6 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +93 028 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 996 721 $ Poids 18 % |
| 7 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 618 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 519 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 817 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +150 380 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 738 922 $ Poids 15 % |
| 9 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 261 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 081 $ Poids 15 % |
| 10 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 337 m · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 242 $ Poids 14 % |
| 11 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 387 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 267 562 $ Poids 13 % |
| 12 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 374 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 434 135 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.