11300 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 258 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751240219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
21025751240219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 60 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 727 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −19 843 $ | 338 608 $ Poids 76 % |
| 2 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 738 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 250 036 $ Poids 72 % |
| 3 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 347 685 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 485 $ Poids 58 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 166 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 311 087 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 450 $ Poids 48 % |
| 7 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 361 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 088 $ Poids 46 % |
| 8 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 851 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 388 536 $ Poids 46 % |
| 9 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 658 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 470 169 $ Poids 45 % |
| 10 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 653 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 365 401 $ Poids 43 % |
| 11 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 989 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 269 523 $ Poids 43 % |
| 12 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 823 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 256 675 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.