11301 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 151,5 m² · constr. 1974 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751240524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
21025751240524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 410 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 280 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 485 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 972 $ Poids 72 % |
| 3 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 0 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 975 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 435 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 391 216 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 594 $ Poids 66 % |
| 6 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 362 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 514 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 730 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 451 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 490 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 365 658 $ Poids 64 % |
| 9 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 51 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 138 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 615 446 $ Poids 54 % |
| 12 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 35 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 758 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.