11303 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 162,8 m² · constr. 1954 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751240635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
21025751240635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 451 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 367 533 $ Poids 83 % |
| 2 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 35 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 586 $ Poids 69 % |
| 3 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 328 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 411 $ Poids 69 % |
| 4 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 51 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 482 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 377 195 $ Poids 66 % |
| 6 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 16 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 836 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 378 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 298 482 $ Poids 61 % |
| 8 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 311 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 277 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 889 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 560 346 $ Poids 60 % |
| 10 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 157 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 105 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 578 057 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 469 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +68 239 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 746 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.