11307 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 217,8 m² · constr. 1956 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751240747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
21025751240747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 71 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 324 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 321 899 $ Poids 72 % |
| 2 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 223 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 508 135 $ Poids 52 % |
| 3 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 321 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 931 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 902 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 659 756 $ Poids 41 % |
| 5 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 968 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 155 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 174 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 958 $ Poids 31 % |
| 8 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 361 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 829 $ Poids 28 % |
| 9 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 575 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 325 799 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +62 599 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 581 265 $ Poids 24 % |
| 11 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 397 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 893 $ Poids 23 % |
| 12 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 228 113 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.