11320 Rue MOREL · Beaupré
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751241358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
21025751241358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 55 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 478 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 447 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 624 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 423 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 630 $ Poids 72 % |
| 5 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 641 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 827 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 950 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 424 182 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 372 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 319 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 981 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 461 376 $ Poids 62 % |
| 9 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 486 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 360 649 $ Poids 59 % |
| 10 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 856 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 135 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 354 589 $ Poids 51 % |
| 12 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +502 $ | 108 990 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.