31 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 96,6 m² · constr. 1947 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 158 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751245778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
21025751245778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 46 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 375 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 344 214 $ Poids 84 % |
| 2 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 428 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 307 316 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 622 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 095 $ Poids 76 % |
| 4 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 925 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 344 058 $ Poids 67 % |
| 5 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 902 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 782 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 595 $ Poids 51 % |
| 9 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 335 $ Poids 46 % |
| 10 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 923 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 340 042 $ Poids 40 % |
| 11 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 932 $ Poids 39 % |
| 12 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 286 049 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.