42 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 118,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,5 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751246907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
21025751246907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 54 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 528 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 212 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 274 850 $ Poids 66 % |
| 3 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 717 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 416 618 $ Poids 61 % |
| 4 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 862 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 265 574 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 812 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 478 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 513 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 837 $ Poids 57 % |
| 7 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 538 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 399 374 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 358 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 367 007 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 973 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 037 $ Poids 52 % |
| 10 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 681 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 083 $ Poids 51 % |
| 11 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 867 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 949 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 548 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.