11328 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 216,1 m² · constr. 1930 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751251228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
21025751251228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 63 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 403 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 283 103 $ Poids 73 % |
| 2 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 341 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 452 864 $ Poids 52 % |
| 3 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 325 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 988 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 973 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +68 141 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 656 683 $ Poids 40 % |
| 5 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 154 724 $ Poids 33 % |
| 6 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 336 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 963 $ Poids 28 % |
| 8 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 472 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 226 004 $ Poids 27 % |
| 9 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 578 737 $ Poids 25 % |
| 10 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 679 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 292 079 $ Poids 24 % |
| 11 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 414 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 531 $ Poids 23 % |
| 12 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 632 m · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 332 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.