11346 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 126,8 m² · constr. 1908 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 176 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751251409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
21025751251409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 45 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 403 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 344 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 548 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 235 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 773 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 695 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 412 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 152 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 630 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 493 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 928 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 740 $ Poids 59 % |
| 9 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 584 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 310 730 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 922 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 470 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 923 $ Poids 50 % |
| 12 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 534 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 338 365 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.