11340 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 147,2 m² · constr. 1928 · terrain 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 104 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751251478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
21025751251478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 36 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 341 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 387 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 133 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 167 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 487 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 711 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 444 652 $ Poids 70 % |
| 5 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 165 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 450 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 361 268 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 528 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 778 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 601 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 321 268 $ Poids 54 % |
| 10 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 535 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 278 119 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 125 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 329 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 296 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.