11331 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 146,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 264 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751251494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
21025751251494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 67 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 355 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 414 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 360 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 005 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 416 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 738 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 443 052 $ Poids 70 % |
| 5 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 134 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 620 $ Poids 66 % |
| 6 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 427 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 360 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 495 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 909 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 893 $ Poids 57 % |
| 9 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 520 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 256 027 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 566 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 320 231 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 390 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 371 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 192 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.