11337-11343 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 280,9 m² · constr. 1945 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 219 900 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751251705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
21025751251705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 173 822 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 392 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 571 091 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +69 952 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 905 142 $ Poids 24 % |
| 4 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −118 711 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 379 151 $ Poids 16 % |
| 5 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 256 929 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, rue Arthur-Cooper, Beaupré 2024-06-03 · 605 m · Vendu 797 000 $ (2 403 $/m²) 331,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 051 $ · Ajust. superficie −61 030 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 804 321 $ Poids 14 % |
| 7 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −117 502 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 585 626 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.