11351 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 131,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 196 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751251927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
21025751251927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 55 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 348 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 302 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 490 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 266 064 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 752 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 420 173 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 094 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 330 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 275 203 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 586 $ Poids 58 % |
| 8 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 621 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 317 075 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 931 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 690 $ Poids 56 % |
| 10 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 440 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 440 167 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 502 $ Poids 53 % |
| 12 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 870 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 512 132 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.