1 Rue FATIMA O · Beaupré
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 134,3 m² · constr. 1948 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751252181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
21025751252181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 58 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 360 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 425 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 673 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 424 013 $ Poids 76 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 130 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 166 $ Poids 72 % |
| 5 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 569 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 298 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 053 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 749 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 764 $ Poids 59 % |
| 9 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 572 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 342 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 920 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 960 $ Poids 55 % |
| 11 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 175 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 344 128 $ Poids 51 % |
| 12 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 512 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 444 514 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.