25 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751255143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
21025751255143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 58 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 404 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 126 $ Poids 77 % |
| 2 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 478 336 $ Poids 67 % |
| 3 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 617 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 399 046 $ Poids 63 % |
| 4 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 918 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 435 763 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 305 051 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 358 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +21 647 $ | 427 419 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 582 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 546 $ Poids 52 % |
| 8 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 294 715 $ Poids 50 % |
| 9 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 748 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 666 $ Poids 49 % |
| 10 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 842 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 319 135 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 640 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 434 740 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 111 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 340 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.