23 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 145,9 m² · constr. 1984 · terrain 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751255291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
21025751255291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 63 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 403 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 703 $ Poids 82 % |
| 2 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 571 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 442 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 658 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 542 017 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 094 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 967 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 542 860 $ Poids 64 % |
| 6 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 476 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 413 605 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 991 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 500 370 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 94 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 861 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 634 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 693 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 359 941 $ Poids 53 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 814 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 648 $ Poids 50 % |
| 12 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 726 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 220 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.