26 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 98,4 m² · constr. 1930 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 145 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751255587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
21025751255587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 42 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 304 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 347 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 457 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 746 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 588 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 833 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 745 $ Poids 68 % |
| 5 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 809 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 585 $ Poids 66 % |
| 6 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 973 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 766 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 981 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 758 $ Poids 52 % |
| 9 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 496 $ Poids 47 % |
| 10 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 601 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 379 483 $ Poids 42 % |
| 11 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 972 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 341 399 $ Poids 39 % |
| 12 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 442 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.