40 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 142,7 m² · constr. 1926 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751256044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
21025751256044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 60 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 499 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 121 $ Poids 83 % |
| 2 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 547 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 437 453 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 780 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 560 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 666 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 936 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 678 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 980 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 319 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 181 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 328 $ Poids 58 % |
| 8 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 598 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 358 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 997 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 538 313 $ Poids 51 % |
| 10 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 831 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 271 532 $ Poids 50 % |
| 11 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 809 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 356 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 925 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 868 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.