36-38 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 206,2 m² · constr. 1927 · terrain 1 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751256172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
21025751256172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 59 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 707 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 275 587 $ Poids 71 % |
| 2 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 761 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 435 980 $ Poids 48 % |
| 3 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 695 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 494 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 638 789 $ Poids 41 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 609 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 169 113 $ Poids 39 % |
| 6 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 541 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 493 $ Poids 38 % |
| 7 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 992 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 382 445 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 564 017 $ Poids 34 % |
| 9 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 630 $ Poids 33 % |
| 10 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 820 m · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 241 $ Poids 22 % |
| 11 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 851 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 201 $ Poids 22 % |
| 12 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 787 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 598 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.