32 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 197,7 m² · constr. 1950 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 234 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751256310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
21025751256310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 56 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 698 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 984 $ Poids 77 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 671 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 777 $ Poids 54 % |
| 3 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 745 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 474 042 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 623 426 $ Poids 47 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 592 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 210 $ Poids 46 % |
| 6 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 522 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 514 750 $ Poids 46 % |
| 7 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 977 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 396 641 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 551 378 $ Poids 39 % |
| 9 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 437 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +71 846 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 639 117 $ Poids 32 % |
| 11 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 763 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 412 825 $ Poids 30 % |
| 12 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 645 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 607 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.