57 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 155,3 m² · constr. 1994 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 226 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751258598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
21025751258598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 68 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 670 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 464 197 $ Poids 62 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 661 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 645 850 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 677 606 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 051 $ Poids 54 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 166 $ Poids 54 % |
| 6 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 846 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 503 $ Poids 49 % |
| 7 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 369 538 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 986 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 590 263 $ Poids 46 % |
| 9 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 805 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 165 $ Poids 46 % |
| 10 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 874 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 358 $ Poids 42 % |
| 11 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 930 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 249 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 539 675 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.