49 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 91,9 m² · constr. 1992 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751259405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
21025751259405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 60 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 346 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 414 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 393 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 406 864 $ Poids 91 % |
| 3 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 305 105 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 470 523 $ Poids 55 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 794 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 888 $ Poids 55 % |
| 6 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 278 $ Poids 46 % |
| 7 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 460 134 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 294 488 $ Poids 34 % |
| 9 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 636 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 379 342 $ Poids 33 % |
| 10 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 300 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 330 312 $ Poids 33 % |
| 11 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 443 $ Poids 31 % |
| 12 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 691 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.