51 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 82 m² · constr. 2002 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751259473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
21025751259473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 62 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 412 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 374 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 386 843 $ Poids 82 % |
| 3 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 630 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 372 287 $ Poids 50 % |
| 4 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 288 $ Poids 45 % |
| 5 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 809 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 777 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 468 960 $ Poids 42 % |
| 7 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 279 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 316 062 $ Poids 35 % |
| 8 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 488 253 $ Poids 32 % |
| 9 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 386 288 $ Poids 32 % |
| 10 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 433 249 $ Poids 30 % |
| 11 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 350 898 $ Poids 28 % |
| 12 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 259 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.