55 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 156 m² · constr. 1993 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751259521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
21025751259521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 68 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 674 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −39 512 $ | 463 122 $ Poids 61 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 687 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 644 334 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 678 889 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 293 $ Poids 54 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 916 $ Poids 53 % |
| 6 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 869 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 442 510 $ Poids 48 % |
| 7 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 829 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 091 $ Poids 46 % |
| 8 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 370 252 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 588 927 $ Poids 45 % |
| 10 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 898 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 653 $ Poids 42 % |
| 11 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 956 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 637 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 538 589 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.