31 Rue SAINT-VICTORIEN · Beaupré
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 161,2 m² · constr. 1955 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751261901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
21025751261901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 49 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 637 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 367 644 $ Poids 75 % |
| 2 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 290 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 375 561 $ Poids 71 % |
| 3 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 160 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 523 $ Poids 70 % |
| 4 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 204 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 719 $ Poids 67 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 276 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 842 $ Poids 64 % |
| 6 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 245 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 378 733 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 259 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 448 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 955 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 233 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 414 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 914 $ Poids 59 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 577 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 298 417 $ Poids 57 % |
| 10 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 386 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 982 $ Poids 54 % |
| 11 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 338 487 $ Poids 54 % |
| 12 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 542 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 277 485 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.