37 Rue SAINT-VICTORIEN · Beaupré
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751261942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
21025751261942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 42 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 244 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 243 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 166 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 863 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 437 453 $ Poids 66 % |
| 5 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 379 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 253 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 358 $ Poids 62 % |
| 7 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 297 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 356 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 315 128 $ Poids 55 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 590 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 275 718 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 678 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 319 $ Poids 48 % |
| 12 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 957 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 406 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.