21 Rue MELEZES · Beaupré
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 91,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751264346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
21025751264346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 47 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 310 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 334 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 699 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 345 $ Poids 80 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 585 $ Poids 66 % |
| 5 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 965 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 894 $ Poids 61 % |
| 6 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 765 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 432 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 642 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 097 $ Poids 47 % |
| 9 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 457 452 $ Poids 37 % |
| 10 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 451 $ Poids 37 % |
| 11 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 967 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 330 187 $ Poids 35 % |
| 12 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 278 552 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.