19 Rue MELEZES · Beaupré
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 163,6 m² · constr. 1969 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 239 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751264627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
21025751264627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 59 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 509 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 855 $ Poids 65 % |
| 2 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 430 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 144 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 912 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 394 913 $ Poids 63 % |
| 4 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 587 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 378 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 512 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 270 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 134 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 641 $ Poids 56 % |
| 7 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 478 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 407 486 $ Poids 56 % |
| 8 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 684 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +27 408 $ | 299 502 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 623 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 362 058 $ Poids 51 % |
| 11 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 590 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 667 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 710 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 470 892 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.