22 Rue MELEZES · Beaupré
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 126,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 163 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751265160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
21025751265160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 48 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 320 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 606 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 72 % |
| 4 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 651 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 664 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 412 013 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 512 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 291 130 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 404 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 378 053 $ Poids 52 % |
| 10 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 476 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 923 $ Poids 50 % |
| 11 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 832 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 332 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 920 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 416 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.