17 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 122,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751265712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
21025751265712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 56 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 300 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 611 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 377 $ Poids 75 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 637 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 274 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 57 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 285 715 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 487 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 958 $ Poids 66 % |
| 6 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 714 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 404 973 $ Poids 59 % |
| 7 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 450 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 328 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 362 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 901 $ Poids 54 % |
| 9 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 884 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 492 171 $ Poids 52 % |
| 10 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 503 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 343 345 $ Poids 51 % |
| 11 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 916 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 108 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.