111 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 315 m² · constr. 1957 · terrain 5 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 693,1 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 550 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751267721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
21025751267721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 92 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 427 m · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 399 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 292 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 601 057 $ Poids 33 % |
| 3 | 25, rue Arthur-Cooper, Beaupré 2024-06-03 · 412 m · Vendu 797 000 $ (2 403 $/m²) 331,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 051 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 845 288 $ Poids 25 % |
| 4 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 452 752 $ Poids 19 % |
| 5 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 183 873 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 665 443 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.