70 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755,4 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751268505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
21025751268505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 68 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 738 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 362 076 $ Poids 65 % |
| 2 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 749 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 399 046 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 238 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −1 804 $ | 403 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 409 390 $ Poids 56 % |
| 5 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 011 $ Poids 51 % |
| 6 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 712 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 546 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 900 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 287 176 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 342 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 340 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 141 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 373 964 $ Poids 45 % |
| 10 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 919 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 666 $ Poids 43 % |
| 11 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 994 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 300 610 $ Poids 43 % |
| 12 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 411 388 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.