68 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 215 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751269270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
21025751269270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 59 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 293 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 387 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 294 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +30 666 $ | 383 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 285 900 $ Poids 51 % |
| 4 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 685 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 359 460 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 696 $ Poids 42 % |
| 6 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 873 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 286 280 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 207 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 315 319 $ Poids 36 % |
| 8 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 565 $ Poids 30 % |
| 9 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 022 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 409 252 $ Poids 29 % |
| 11 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 764 $ Poids 29 % |
| 12 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 338 214 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.