11405 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 222,8 m² · constr. 1927 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ -1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751270228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
21025751270228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 48 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 569 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 288 190 $ Poids 60 % |
| 2 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 415 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 453 953 $ Poids 45 % |
| 3 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 156 699 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +80 251 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 668 793 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 768 $ Poids 25 % |
| 6 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 575 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 226 255 $ Poids 24 % |
| 7 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 216 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 900 $ Poids 22 % |
| 8 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 798 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 296 395 $ Poids 20 % |
| 9 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 230 396 $ Poids 17 % |
| 10 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 821 m · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 269 454 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.