11418 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 139,2 m² · constr. 1957 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751270876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
21025751270876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 46 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 136 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 249 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 828 $ Poids 94 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 272 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 912 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 978 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 431 853 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 063 $ Poids 58 % |
| 7 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 334 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 355 631 $ Poids 57 % |
| 8 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 183 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 353 101 $ Poids 54 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 632 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 281 952 $ Poids 50 % |
| 10 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 676 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 527 471 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 978 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 637 $ Poids 48 % |
| 12 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 279 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 453 391 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.