11426 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 186,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751270882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
21025751270882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 56 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 633 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 286 368 $ Poids 82 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 38 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 662 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 381 177 $ Poids 70 % |
| 4 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 450 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 457 481 $ Poids 63 % |
| 5 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 361 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 175 918 $ Poids 61 % |
| 6 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 308 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 038 $ Poids 61 % |
| 7 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 160 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 401 084 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 602 640 $ Poids 50 % |
| 9 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 468 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 534 $ Poids 42 % |
| 10 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 337 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 407 333 $ Poids 37 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 614 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 310 863 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.